A educação financeira ainda não é uma cultura forte em todo o país. Apesar disso, muito se fala sobre investimento financeiro imobiliário. Afinal, essa é uma opção que é considerada segura para poder proteger o dinheiro das oscilações da economia e da inflação, além da possibilidade de diversificação que se oferece.

Pode ser que você esteja pensando: Ah, mas o setor de imóveis foi muito afetado pela crise que atingiu o Brasil nos últimos anos. Ainda vale a pena fazer um investimento financeiro imobiliário? Pois é, essa é uma dúvida frequente entre as pessoas, mas não se preocupe, vamos te ajudar compartilhando dicas que responderão a essa pergunta. Para conhecer todas elas é muito simples, só precisa nos acompanhar até o final da leitura. Então, vamos começar!

Talvez você até já tenha feito um investimento financeiro imobiliário

O método mais tradicional de investimento financeiro imobiliário é a construção ou a compra direta de um imóvel. Uma vez que o faça, é possível gerar renda mensal através do aluguel ou vender por um valor maior do que foi comprado. Apesar de serem opções aparentemente seguras, é importante lembrar que existem alguns fatores que não são tão vantajosos.

Por exemplo, pode ser que não encontre com facilidade alguém para alugar o imóvel e/ou precise gastar com imobiliárias. Além disso, é preciso lidar com os custos de manutenção e impostos, o que também vale para quem compra algum imóvel. Mas não se preocupe, o mercado oferece várias outras opções, então você vai poder escolher a que mais combina com o seu perfil. Conheça os detalhes nos próximos tópicos.

Fundos de Investimentos Imobiliários

Vamos começar falando sobre os famosos fundos de investimentos imobiliários (FIIs), que nada mais é do que várias pessoas se “juntando” para fazerem aplicações no setor de imóveis. Cada investidor compra uma cota e recebe os rendimentos proporcionais às ações que foram compradas. Nesse tipo de fundo existem duas classificações de investimento financeiro imobiliário:

• Fundos de tijolo: Ficou conhecido dessa forma porque diz respeito a móveis físicos, como prédios comerciais, hotéis e shoppings centers;
• Fundos de papel: Envolve aplicações financeiras no setor imobiliário, como LCI, LCA, CRI e CRA.

Títulos de Crédito Imobiliário

Estes títulos são de renda fixa e o objetivo é levantar recursos para aplicações em investimentos no setor imobiliário. O comprador do título “empresta” dinheiro ao banco, que usa o valor para financiar a construção e compra de imóveis por terceiros. Assim, uma parte do juros ganhado por esta operação é repassado para o investidor como sendo o seu rendimento. Existem quatro principais títulos no mercado, que são:

LCI (Letra de Crédito Imobiliário)

Este é um tipo de título de investimento financeiro imobiliário muito conhecido, isso porque as letras de crédito sempre tem uma data de vencimento previamente estabelecida. Ou seja, quem investe nessa modalidade consegue ter uma ideia de qual será o rendimento até o final do prazo. Lembrando que há isenção de imposto de renda para o investimento.

LCA (Letra de Crédito do Agronegócio)

O que difere o LCA do LCI é o foco do investimento. Neste caso, a captação é utilizada para financiar atividades relacionadas ao setor do agronegócio. As outras características, como taxa de rentabilidade e a data de vencimento são as mesmas que na Letra de Crédito Imobiliário.

CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários)

Neste caso, o título de crédito (também de renda fixa) é emitido exclusivamente por companhias securitizadoras. Essas empresas transformam créditos a receber em títulos que podem ser negociados no mercado financeiro. O Fundo Garantidor de Crédito (FGC) não protege esse investimento financeiro imobiliário. Logo, o risco é maior, pois os investidores dependem da capacidade de pagamento da empresa que tomou o financiamento.

CRA (Certificado de Recebíveis do Agronegócio)

Assim como no caso do LCI e LCA, quase não há diferença do CRA para o CRI. O que muda mais uma vez é o setor, no CRA os investimentos envolvem projetos que estão relacionados a projetos que pertencem ao agronegócio. Apesar disso, a lógica entre os dois títulos é exatamente a mesma.

Ah! Outro ponto importante: todos os títulos que foram descritos são isentos de imposto de renda. Em outras palavras, o dinheiro rende e gera lucros sem precisar que pague os tributos, o que é uma excelente vantagem. Bom, agora que você já conhece um pouco mais sobre os tipos de investimento financeiro imobiliário, vamos compartilhar algumas dicas que te ajudarão a decidir no que investir.

Dicas para escolher um investimento financeiro imobiliário

A primeira coisa a se fazer é definir qual é o seu objetivo. Como pode observar, existem diversas opções de investimento financeiro imobiliário, logo, os rendimentos variam. Uma vez que você tenha definido o destino do seu dinheiro, ficará bem mais fácil saber no que investir.

Também é importante levar em consideração alguns outros aspectos. Por exemplo, o risco que quer correr e por quanto tempo quer investir. Analise a fundo as diferenças entre as opções. Leve em consideração os fatores mencionados, assim, conseguirá definir com mais facilidade se o seu perfil se adequa melhor aos títulos ou fundos imobiliários.

E para finalizar, aí vai a dica mais importante: Fique antenado às notícias sobre investimento financeiro imobiliário. Quer saber como pode fazer isso? É muito fácil, só precisa continuar navegando em nossa página, sempre compartilhamos conteúdos com orientações práticas como as que consideramos hoje. Então, fique de olho!